Laloi n’impose de limite d’âge pour mettre sa maison en vente par l’intermédiaire du viager et une vente immobilière de ce type peut s’effectuer à partir de n’importe-quel âge. Lorsque l’on envisage de vendre son bien en viager, il est légitime de se demander quel est l’âge optimal pour ce type de vente immobilière. Il en va de même pour les acheteurs qui s’interrogent à un moment ou un autre sur ce point avant d’investir en viager. Y a-t-il un âge minimum à respecter ? Est-ce plus intéressant de vendre dès 65 ans ou après 90 ans ? Pour vous éclairer et vous apporter des réponses concrètes, voici un point complet sur l’impact de l’âge lors d’une vente est l’âge minimum de vente en viager ?La loi n’impose aucun âge minimum pour conclure une vente par l’intermédiaire du viager. Cela signifie que tout propriétaire, quel que soit son âge, a la possibilité de vendre son bien en viager s’il remplit les conditions en pratique, il y a peu de chances que vous trouviez un acheteur intéressé si vous avez moins de 65 ans. Sachant que l’espérance de vie moyenne atteint aujourd’hui 85 ans pour les femmes et 79 ans pour les hommes, peu d’acheteurs prendrons le risque de verser une rente viagère pendant des est possible d’obtenir une estimation du montant de la rente viagère et du bouquet selon l’âge du vendeur de 40 à 105 ans et la valeur du bien à l’aide du barème viager souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boîte mail. Viager à 90 ansBeaucoup d’acheteurs pensent logiquement que plus le vendeur est âgé, plus son espérance de vie est courte. Bien que cette théorie ne se vérifie pas forcément dans les faits, cela représente une réelle opportunité pour vendre rapidement. Il s’agit donc d’une bonne solution si vous cherchez un moyen pour couvrir vos besoins ou encore anticiper un vendre à un âge avancé signifie également une rente viagère et un bouquet la somme versée lors de la signature de l’acte de vente plus élevés, ce qui peut limiter le nombre d’acheteurs potentiels. Signalons au passage qu’un acquéreur ne peut contracter un emprunt immobilier que pour un viager sans rente, ce qui rend la tâche d’autant plus sachez qu’en cas de décès du vendeur crédirentier survenant dans les 20 jours suivant la signature du contrat de viager, la vente peut alors être annulée par le tribunal sur demande des héritiers du entre 65 et 80 ansVous pouvez parfaitement décider de vendre votre bien en viager à partir de 65 ans. Toutefois, il sera plus difficile d’attirer des acheteurs entre 65 et 70 ans, car cela implique une durée de rente relativement longue si l’on se réfère à l’espérance de vie acheteurs préfèrent acheter un bien en viager auprès d’une personne peu âgée car le montant de la rente à verser est beaucoup plus raisonnable qu’avec une vente en viager d’âge plus s’assurer un bouquet décent et une rente viagère confortable sans décourager les acheteurs potentiels, il est préférable de mettre sa maison en viager entre 70 et 80 ans. D’ailleurs, la moyenne d’âge lors de la signature d’un contrat de viager se situe généralement entre 75 et 80 tous les cas, gardez en tête qu’un bien vendu au bon prix a toutes les chances de trouver preneur, d’autant plus s’il s’agit d’un viager occupé avec une rente plus basse comme dans 95 % des est le bon âge ?Point de vue du vendeurIl n’y a pas réellement d’âge optimal pour vendre son bien en viager. Cela dépend de votre situation, de vos besoins et /ou de vos projets financement d’une voiture, voyages, etc.. Il est important de garder à l’esprit que le viager consiste avant tout en un mode de paiement permettant de jouir d’une sécurité financière jusqu’à son décès. Avant de mettre votre bien en viager, il est donc essentiel de clarifier vos objectifs Vente en viager libre ou viager occupé ?Bouquet et/ou rente ?Montant de la rente minimum pour couvrir vos besoins ? fois que vous avez répondu à ces questions, assurez-vous que votre bien et votre profil correspondent également aux attentes du marché. Il est parfois plus intéressant d’attendre quelques années pour vendre à un meilleur de vue de l’acheteurL’acquisition d’un bien en viager représente un risque pour un acheteur, certes modéré, mais un risque quand même. Contrairement à un investissement locatif, il est difficile de déterminer la rentabilité de cette transaction immobilière puisqu’elle repose sur une inconnue la longévité du vendeur. Il convient donc d’éviter de calculer la rentabilité sur un décès anticipé du vendeur même si celui-ci est âgé. Au contraire, il vaut mieux réaliser ces calculs en envisageant le scénario le plus pessimiste possible pour ne se retrouver en mauvaise posture financière en cas de décès l’âge du vendeur, celui de l’acquéreur est aussi à considérer. En effet, il est conseillé d’avoir au minimum une génération d’écart avec le vendeur, soit entre 15 et 20 ans, pour que l’opération soit pertinente.
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La vente consiste pour l'acquéreur à acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix le jour de l' prix est généralement constitué d'une somme versée le jour de la vente appelée le bouquet et d'une rente viagère que le vendeur perçoit jusqu'à son bouquet est la partie du prix payée comptant à la signature du contrat de vente. Le bouquet n'est pas obligatoire. Il est librement fixé par les parties et il équivaut, en général, à 30% de la valeur totale du rente viagère peut être versée à une ou plusieurs personnes physiques. Dans ce dernier cas, une rente est versée à chacun des vendeurs époux ou indivisaires titleContent.En cas de décès de l'un des bénéficiaires, la rente peut être reversée intégralement au survivant, on dit que la rente est réversible. Elle peut également être réduite proportionnellement, on dit que la rente est rente est mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Elle est payable d'avance ou à terme valeur totale de la rente est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur. Son montant est estimé en fonction de plusieurs critères parmi lesquels Âge et espérance de vie du crédirentierValeur du bienLoyers que pourrait percevoir le crédirentier si le logement était louéLe notaire calcule le montant de la rente en fonction de barèmes. Vous pouvez les consulter auprès d'une compagnie d'assurance ou d'un parties peuvent insérer dans l'acte de vente une clause d'indexation titleContent permettant la révision automatique du montant de la rente suivant, par exemple, un indice publié par l'Insee assurer la sécurité du paiement des rentes, le crédirentier peut notamment inscrire dans l'acte de vente les éléments suivants Clause résolutoire titleContent qui l'autorise à reprendre son bien si plusieurs rentes ne sont plus versées par le débirentierClause pénale titleContent lui permettant de se réserver le droit de conserver le bouquet s'il a été versé, en cas de résiliation du contrat de venteÀ savoir les rentes viagères sont soumises à l'impôt sur le revenu pour une fraction de leur montant, comprise entre 30 et 70% et décroissante avec l'âge du crédirentier.
Sile vendeur occupe le bien, c’est un viager occupé, cas le plus fréquent. S’il part en maison de retraite par exemple et souhaite vendre en viager pour la payer, c’est alors un viager libre ; intéressant pour vous si vous comptez l’habiter mais moins pour mettre le bien en location à mon idée. Vous ferez comme vous voulez :].
Vente de viagerVente de maison en viagerAppartement en viagerComment vendre une maison ou un appartement en viager?Qu’est ce que le viager immobilier?Le viager immobilier une pratique éthique ?Maison viager et crise financièreAvantages et Inconvénients de la rente viagèreAvantages pour les propriétairesDifférents de types de viagersLa retraite et le viager immobilierImmobilier viager fiscalité de la renteViager libreViager occupé Vente de viager Vente de maison en viager La vente d’une maison en viager n’est jamais chose facile. La première chose à faire est de bien réfléchir si la vente d’une maison en viager est bien ce que l’on souhaite. Il faut être sur au moins de vouloir mettre sa maison en vente par viager immobilier. Si tel est le cas, il faut ensuite aller en discuter avec la famille, s’il vous en reste bien sur. Il faut tout d’abord expliquer votre ressenti. Votre problématique, pour bien se faire comprendre de son entourage, de bien faire comprendre pourquoi vous souhaitez vendre votre maison en viager. Car trop de famille se brisent pour des affaires moins importantes que ça. Il faut vraiment y aller avec des pincettes pour ne pas froisser. Une fois que la famille vous aura donné son avis, vous pourrez agir sans vous mettre tout le monde à dos. Appartement en viager L’achat ou la vente d’un appartement en viager est la meme chose que l’achat ou la vente d’une maison en viager. Les lois, les avantages et les contraintes sont à peu de choses près identiques. Comment vendre une maison ou un appartement en viager? L’achat ou la vente d’un bien immobilier en viager implique des règles. Pour connaitre toutes les règles de l’achat ou de la vente d’un appartement ou d’une maison en viager immobilier, nous vous conseillons de vous rendre sur le site du gouvernement. Le viager immobilier est un thème d’actualité. La demande en viager immobilier a été multiplié par six en six ans. Pourquoi autant de bruit ? Qui peut profiter d’un viager immobilier ? Est-ce une pratique éthique ? Qu’est ce que le viager immobilier? Le viager immobilier consiste à vendre sa maison ou son appartement à un investisseur, et continuer à habiter dedans. Mais alors quel intérêt pour l’investisseur ? Tout simplement car l’investisseur paye une rente tous les mois au propriétaire du bien immobilier jusqu’à la mort du propriétaire du bien. A sa mort, l’investisseur sera le nouveau propriétaire du bien immobilier. Le viager immobilier une pratique éthique ? Pourquoi dit-on que le viager immobilier n’est pas très éthique ? En fait, l’investisseur va payer une rente tous les mois au propriétaire du bien immobilier. Ainsi, plus le propriétaire va vivre longtemps, plus l’investisseur va devoir payer d’argent pour acquérir le bien. Les investisseurs misent en quelque sorte sur le temps de vie d’une personne et calcule tsi l’affaire sera rentable en fonction des années probables de vie du propriétaire. Voilà pourquoi ce genre de pratique immobilière fait couler beaucoup d’encre. Maison viager et crise financière La crise à rendu les Français de plus en plus endettés. Cependant attention, vous pouvez avoir besoin d’argent pour justifier la vente d’une maison viager, seulement la vente de cette maison sera aux conditions du marché. Et celui-ci n’est vraiement pas très avantageux de nos jours. Si vous pouvez trouver une autre solutions faites-le. Car vous risqueriez de perdre un sacré avantage si vous vendez aujourd’hui. Peut etre qu’un simple crédit ou rachat de crédit suffira pour combler telle ou telle dette. Une maison viager vous mettra pas à la rue mais, vous ne serez plus propriétaire de votre bien. Avantages et Inconvénients de la rente viagère Avantages pour les propriétaires Si le viager immobilier est aussi apprécié ces dernières années, c’est tout simplement parce que la crise pousse les propriétaires à devoir trouver des solutions pour assurer leurs vieux jours. Certaines personnes n’ayant pas de descendance ou étants isolées souhaitant profiter de la vente du bien immobilier tout en y habitant encore. Et oui, c’est comme si ils vendaient le bien immobilier en viager, continuaient à y habiter dedans et profiter de l’argent du bien immobilier sous forme de rente mensuelle. Le beurre et l’argent du beurre. Inconvénients pour les propriétaires d’appartement ou de maison en viager L’inconvenient dans une telle pratique est que le bien immobilier est vendu et appartiendra en conséquence à l’investisseur. Les enfants de la famille ne profiteront donc pas du bien immobilier à la mort de leur parent. Différents de types de viagers La retraite et le viager immobilier Outre le fait de percevoir une bonne partie du bien immobilier immédiatement, le vendeur d’un bien immobilier va percevoir une rente tous les mois par l’acheteur. Cette rente est imposable mais des déductions sont possibles. Si le viager rencontre un succès, ce n’est pour rien de plus que le fait de pouvoir avoir le beurre et l’argent du beurre. En d’autre terme, pouvoir profiter du bien immobilier et de l’argent de ce bien. Bien que pas la totalité et pas tout de suite, enfin pour une partie. Cette somme d’argent livré immédiatement va grandement aider la personne vendeuse. Car beaucoup de personnes agés sont en situation précaire et ne peuvent pas profiter de la valeure de leur bien immobilier alors même que parfois la valeure est grande. La rente viagère va donc aider financièrement le vendeur et lui permettre de faire plein de projet qu’il/elle n’avait pas pu faire. Immobilier viager fiscalité de la rente Lors de la vente viagère, la fiscalité ne profite qu’au vendeur du bien immobilier. Car en effet, l’acheteur profitant du bien lui même en général on fait une bonne affaire, ne profite d’aucune fiscalité avantageuse sur l’achat. Le vendeur lui par contre, profite d’un abattement d’impôt sur la rente du viager immobilière selon son age. La personne pourra déduire 30% des impots si elle a moins de 50 ans. Entre 50 et 59 ans, 50 %. Entre 60 et 69 ans 60%. Et après 70 ans, 70%. La date à prendre en compte et la date de la vente du bien immobilier. Ainsi la rente viagère est imposable mais peut profiter d’avantages fiscaux. Viager libre Le viager libre correspond à la vente de la maison ou de l’appartement vide. Si le viager libre a autant de succès, c’est tout simplement car le bien immobilier et non seulement vendu à un prix moins cher que celui du marché, mais en plus l’acheteur peut profiter immédiatement de son bien emménager ou le mettre en location par exemple. Ce genre de vente représente que 2% des ventes viagères en France. Car une telle vente ne se fait que sur des résidences secondaires. Car le vendeur doit pouvoir habiter ailleurs durant le reste de sa vie. Et même si le vendeur possède un deuxième logement, il est plus rentable pour lui de ne pas vendre en viager libre. Car une fois vendu, le vendeur ne peut plus profiter de rente de location par exemple. C’est aussi la raison pour laquelle le viager libre est aussi rare en France. Viager occupé Le viager occupé correspond à la vente d’une maison ou d’un appartement occupé. C’est à dire qu’une personne en général le vendeur habite toujours dans les lieux. Et ce, jusqu’à ce que le vendeur viennent à décéder. Le viager occupé représente la très grande majorité des ventes viagères. Car en effet, il profite plus au vendeur qui est seul décideur de la vente ou non de son bien. Ainsi, lui profitant plus, il a la plupart du temps recours à ce genre de viager. L’immobilier viager occupé permet même au propriétaires d’un autre bien immo, de pouvoir profiter d’une deuxième rente, celle de la location de ce bien. Quelâge pour mettre en viager son logement ? A partir de quel âge peut-on mettre sa maison en viager . La loi n’impose de limite d’âge pour mettre sa maison en vente par l’intermédiaire du viager et une vente immobilière de ce type peut s’effectuer à partir de n’importe-quel âge, A QUEL AGE VENDRE SON BIEN EN VIAGER. En conclusion, le bon âge pour vendre en viager se INVESTIR DANS UNE MAISON OU UN APPARTEMENT EN VIAGER A VILLEFRANCHE SUR SAONE UN BON PLACEMENT FINANCIER RENTABLE/ Quel est le profil d’un acquéreur en viager ? Il est important de considérer l’achat d’un bien en viager, comme un investissement sur du long terme. L’acquéreur doit donc être plus jeune que le Vendeur au moins une génération d’écart. L’investisseur en viager doit également disposer de liquidités relativement importantes. Pourquoi ? Parce que la plupart des banques ne prêtent pas d’argent pour ce type d’acquisition. L’investisseur doit avoir en trésorerie à minima le montant du bouquet et des frais de notaire. Son niveau de vie doit lui permettre également de verser régulièrement la rente. Est-ce à dire que le viager est réservé à de riches investisseurs ? Non pas du tout. En fonction des biens vendus et de l’âge des crédirentiers, on peut trouver des viagers à tous les prix. Nous avons régulièrement de jeunes investisseurs moins de 30 ans qui nous sollicitent. C’est pour eux un excellent moyen de capitaliser pour leur retraite. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter COLIN Viager, le spécialiste du Viager sur tous le secteur de Villefranche sur Saône et et de la région, beaujolaise, jusqu'au nord de LYON; COLIN Immobilier, c'est aussi de la transaction, de la location et de la gestion locative sur Villefranche sur saône, Arnas, Gleizé et Limas. Estce que le viager serait supérieur à la rente viagère? De même, un viager loué dont le loyer serait supérieur à la rente viagère pourrait être annulé par la justice pour défaut de prix réel et sérieux. [emptybox]Imaginons un appartement vendu en viager libre d’une valeur de 100 000 Euros dont un bouquet de 16 000 Euros comptant. Sylvaine Bonjour, Faut-il acheter en viager, oui ou non avis forum conseil et témoignage ? Si vous avez eu une expérience dans ce sens récemment j'apprécierais que vous partagiez ici vos retours. Je suis actuellement en train de me poser des questions pour savoir si cela vaut le coup ou non. Merci par avance Sylvaine Sunny 65 Message » 31 mai 2020, 1033 Le viager est un contrat assez souple qui permet de répondre à différentes stratégies patrimoniales. Sans généraliser, je dirais que le viager occupé peut être une bonne solution si votre imposition est importante et que vous souhaitez investir dans un placement qui vous versera des rentes à terme. Vous choisirez dans ce cas une espérance de vie du vendeur en cohérence avec vos besoins financiers futurs. Pendant la phase de versement de rentes au vendeur, vous ne serez pas fiscalisé. Vous profiterez également d'une potentielle revalorisation du bien immobilier sur cette période. Si le but est de vous constituer un patrimoine à partir du viager, je vous conseille de privilégier plusieurs petits viagers qu'un gros. Ne choisissez pas des vendeurs trop jeunes moins de 70 ans ou trop vieux plus de 90 ans. Trop jeune, il existe un risque de longévité non anticipé dans le barème viager permettant de calculer les rentes viagères. Si le vendeur est trop vieux et qu'il vit plus longtemps qu'anticipé, vous explosez le montant des rentes payé. Paul Orléans Message » 31 mai 2020, 1110 Les vendeurs en viager sont plus nombreux que les acheteurs. L'offre est très largement supérieure à la demande. Ce type de marché profite donc aux acheteurs. Les prix des vendeurs sont parfois en totale incohérence avec les prix du marché sur-évaluation. Il ne faut donc pas hésiter à négocier le prix du bien et à utiliser des barèmes viagers à jour pour ne pas sous estimer l'espérance de vie du ou des vendeurs. Un viager libre peut convenir à une personne ne pouvant pas ou ne souhaitant pas recourir au crédit. Les sites spécialisés parlent souvent d'un montant de bouquet moyen de 30% de la valeur vénale du bien. Après avoir échangé avec un spécialiste, la réalité serait différente le bouquet moyen pratiqué est plutôt autour des 10%. Encore une fois, vous pouvez négocier un viager occupé ou libre. N'hésitez pas à demander un bouquet plus faible. Bien sûr, cela aura pour effet d'augmenter mécaniquement la rente. Acheter en viager peut intéresser surtout ceux qui ne veulent ou ne peuvent pas emprunter les taux sont pourtant bas mais chacun ses choix ou ses obligations...Dans ce cas il faut avoir 30% d'apport et pouvoir payer la rente jusqu'à la mort du vendeur. On peut aussi envisager l'achat en viager comme un placement d'épargne, en espérant qu'il ne dure pas trop longtemps. Les meilleurs conseils pour acheter en viager, vous les trouverez auprès des notaires, certains en voient plus que d'autres. C'est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Petrus Oise Message » 31 mai 2020, 1128 L'acheteur d'un bien immobilier en viager doit savoir que le calcul de la rente est fait d'après l'âge du vendeur. Plus il vend tôt, moins la rente est élevée donc ce n'est pas forcément hyper intéressant pour lui. Pour l'acheteur cela peut être un sacré coup de poker si le vendeur jeune meurt rapidement. J'ai fait une bonne affaire car les propriétaires du viager sont décédés accidentellement en pleine force de l'âge. Dire si acheter en viager est une bonne affaire ou pas, est très délicat. Cela peut l'être si la durée de vie du vendeur est courte après l'achat, mais cela peut être onéreux dans le cas contraire. Moi je n'aime pas ce côté morbide de la transaction. Souhaiter la mort de quelqu'un, ce n'est pas mon truc. Perrine Le Havre Message » 31 mai 2020, 1140 A mon avis, pour avoir réalisé un achat en viager, je peux vous dire que cette opération offre de nombreux avantages sur la fiscalité -l'acheteur ne paie ni la taxe foncière ni la taxe sur les ordures ménagères, c'est le vendeur qui paye ces taxes . Par contre, le bien acheté en viager entre dans le patrimoine de l'acheteur et il est taxable à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, IFI. L'acheteur doit déclarer la valeur de la nue-propriété mais il peut déduire le montant de la capitalisation des rentes à verser. Je pense avoir réalisé une bonne opération lors de l'achat en viager, avant la bulle immobilière, d'un petit appartement parisien. Mais le marché peut vite se retourner. Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1249 Le viager est effectivement un sujet assez complexe et il est préférable d'être accompagné par des professionnels. Personnellement, j'ai acquis un viager très modeste valeur du bien inférieure à 100k€ et j'ai rencontré beaucoup de difficultés pour obtenir des informations claires auprès des professionnels. Je vous conseille donc de vous rapprocher d'un notaire ayant déjà réalisé ce type de transaction. Dans tous les cas, si vous vous faites correctement accompagné, un viager est rarement peu rentable. La rentabilité d'un viager occupé est d'environ 8% et s'explique principalement par la décote du bien du au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. Même si le vendeur vit plus longtemps que son espérance de vie au moment de la transaction, n'oubliez pas que le cours de l'immobilier est globalement haussier. Au moment de la date théorique de décès du vendeur, la valeur du bien sera très probablement bien supérieure à la valeur d'achat. Payer quelques années supplémentaires ne remettra donc pas en question la rentabilité globale de l'opération. Nicole Sucy en Brie Message » 31 mai 2020, 1303 Ma question est différente l'investissement dans un viager occupé est il rentable ou pas ? J'imaginais acheter un viager libre pour le mettre en location opération presque transparente pour moi mais c'est assez rare à trouver. Pour le viager occupé, le cheminement n'est pas le même. Pendant toute la durée de vie du vendeur, on a la rente à payer et les travaux je ne sais pas si on peut faire un montage avec déficit foncier dans ce cadre ?, il faut vraiment que cela ne dure pas trop longtemps pour être rentable. Difficile à prendre comme décision, mieux vaut être conseillé par un habitué professionnel... Yan London Message » 31 mai 2020, 1407 Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. Cerise Gâtinais Message » 31 mai 2020, 1427 Est ce intéressant d'acheter une villa en viager ? Je voudrais connaître le pour et contre. A vrai dire, je préférerais une vente à terme comme ça il y a moins d'inconnus sur la durée du contrat. Je voudrais faire un placement immobilier pour mon fils en bas âge et j'ai trouvé quelques annonces sympas. Il y a un bouquet avec frais d'agence inclus puis une rente de 1000€ par mois. Je ne sais pas s'il faut préférer un viager ou une vente à terme. Martial Nancy Message » 31 mai 2020, 1441 J'aimerais faire l'achat d'un logement en viager sans bouquet. A votre avis, c'est possible ? Je sais que le bouquet n'est pas obligatoire mais qu'il est fixé en accord entre le vendeur et l'acheteur. Dans ce cas, croyez vous qu'un vendeur accepte de vendre sans bouquet ? J'imagine que le vendeur doit être jeune et en bonne santé dans ce cas... mais n'a t il pas trop à perdre fiscalement car il sera imposé sur les rentes alors qu'il ne l'était pas sur le bouquet...Bref, je cherche la pépite, un viager libre, sans bouquet ! Invité Message » 31 mai 2020, 1503 Lul2 Message » 31 mai 2020, 1525 Moi j'aimerais vraiment me faire un complément de revenus car en tant que travailleur indépendant, j'ai une tout petite retraite. Je n'ai pas d'enfant donc pas de successeur à qui mon bien pourrait faire défaut. J'aimerais vivre le mieux possible et en profiter. A quel âge peut on vendre sa maison ou son appartement en viager ? Est ce imaginable à 65 ans ? J'imagine que trouver un acheteur ou débirentier sera plus difficile. J M Message » 31 mai 2020, 1554 Ma femme et moi hésitions aussi à acheter en viager. Nous avons fait quelques recherches et sommes tombés dans le Figaro sur Monetivia, une entreprise qui fait une sorte de "viager" sécurisé, un achat de nue-propriété qui, grosso modo, couvre contre le risque que le crédirentier décède à 120 ans comme Jeanne Calment avec un partenariat avec Allianz. Il n'y a pas de rente à payer, seulement un bouquet. Au final, nous avons acheté un appartement pour la moitié de sa valeur. Cette solution me semble beaucoup plus sécurisée que le viager classique. Vincent de Strasbourg Message » 31 mai 2020, 1605 Je vous conseille vivement d'échanger avec un spécialiste, une agence immobilière qui ne fait que ça peut être. C'est un montage assez complexe dans le lequel le montant des rentes peut être réévaluer dans plusieurs cas départ en maison de retraite du vendeur et libération du bien, mort de l'une des deux têtes sur lesquelles reposent le viager, index d'inflation etc. Les avantages et les inconvénients du viager pour l'acquéreur sont à étudier de près et même si l'on peut espérer acquérir un bien moins cher, ce n'est pas sans risque ! vg Message » 31 mai 2020, 1719 Yan London a écrit Le mieux serait de trouver une personne qui a déjà acheté en viager un bien immobilier. Seuls les témoignages de vécu peuvent être utiles plus que la théorie ou les hypothèses. Comme on est obligé de passer par un notaire, c'est déjà une sécurité ; tout comme le calcul de la rente qui est encadré, mais il y a surement des subtilités que l'on découvre lors du passage à l'acte. Cela reste un investissement immobilier à bien réfléchir. Personnellement, je suis expatrié et je cherche à investir en France pour ma retraite. Je ne suis donc pas pressé. J'ai acheté un viager en 2011 2 têtes le monsieur est décédé il y a 9 mois, la dame doit être mise sous tutelle, cela fait un an que j'attends de récupérer ma maison, elle est vide, la dame en EHPAD et ne pourra revenir dans la maison, j'attends le juge des tutelles, il manque souvent dans les ventes une clause qui indique si la personne va en maison de retraite au bout de 6 mois le DUH et annulé..... Faire attention au contrat de vente .... Gabriel VP Message » 31 mai 2020, 1802 Je voudrais savoir comment acheter en viager libre ? A qui m'adresser ? Est ce que certaines agences immobilières sont spécialisées ? Je cherche des conseils pour acheter car je suis fiché bancaire mais j'ai malgré tout des revenus qui pourraient me permettre d'acheter. Comme c'est pour une habitation principale, j'aimerais occuper le bien. Idéalement, il faudrait que ce soit une résidence secondaire qui soit en vente ou alors que le propriétaire soit en maison de retraite. Merci de votre aide. Invité Message » 31 mai 2020, 1933 Je suis viagériste de métier, et sans vouloir dresser une liste exhaustive je lis pas mal de faux points sur ce post par exemple que l'acquéreur ne paye pas la taxe foncière sauf clause particulière. Et si, il est avantageux de vendre en viager même lorsque l'on a 65 ans. Et mieux vaut ne pas attendre un simple calcul du cumul de la rente vous montre bien que vous y gagnez, même avec une rente de 50 euros plus faible. Et si, l'achat en viager est un très bon investissement et si et si seulement si c'est bien fait, il est pratiquement impossible pour l'acquéreur d'être perdant. Et Madame Calmant est un faux exemple elle les passait où toutes ses interviews ? en maison de retraite. Elle avait donc laissé son bien aux acquéreurs qui durant toute sa vie ont pu louer son appartement ils l'ont même habité un moment. Et preuve qu'ils en étaient très contents, ils ne l'ont pas revendu ils auraient tout à fait pu. Sophia123 Message » 31 mai 2020, 2054 J’ai acheté un viager sur 2 têtes il y a 7 ans, actuellement les vendeurs ont 80 et 82 ans et je pense que même si ils vivent encore 10 ans j’ai fait une bonne affaire. Bouquet 30000 € rente mensuelle 500 € Frais de notaire 15000€ Valeur réelle 330000€ Valeur à l’achat occupée pour calcul rente 260000€ Effectivement la taxe foncière est à ma charge sauf ordures ménagères. Invité Message » 31 mai 2020, 2109 Pour nous le viager tourne au cauchemar. Maison à 1 rue de chez nous valeur 120 000 euros dame de 87 ans, bouquet 25000 euros, 12000 euros d'agence et 5000 euros de notaire. N'étant pas loin nous avons rendu de petits services à la dame seule et sans aucune famille de surcroît mal voyante. Puis plus les mois ont passé plus elle avait besoin... jusqu'au jour où elle a fait des histoires et donc on a coupé les ponts. Elle nous a appelé pour nous dire qu'elle rentrait en maison de retraite. J'ai contacté l'office notarial qui me dit qu'elle doit me faire un courrier rar, je précise qu'elle est malvoyante le notaire me suggère de faire un courrier pour elle en présence de son assistante de vie et que les personnes présentes signent ce qui fera un témoin moral. On parle aussi de vider sa maison et de la procédure... Ne pouvant le faire, on lui suggère d'appeler une société pour tout vider ce qu'elle ne souhaite pas, ou de donner les choses de valeurs si elle veut faire plaisir aux gens qu'elle connaît. La facture sera à son nom comme stipulé dans le contrat. Il est écrit donc dans le courrier que la maison sera vidée à la fin du mois. Nous devons passer chez elle la veille de son départ pour faire les relevés de compteurs avec en témoin l'assistante de vie car après elle ne sera plus là et on ne veut pas lui sauter dessus le jour de son départ le tout avec conseil de l'office notarial OK pour tout le monde. On envoie le RAR à nos frais. Je reçois un appel d'une dame je ne sais pas qui c'est m'accusant de vouloir la mettre dehors, qu'elle a contacté une association pour la défendre. La dame veut garder la maison au cas où elle ne se plaîrait pas en maison de retraite, plus question de la vider, revirement de situation complet, on m'accuse de l'avoir obligé à signer ce courrier etc... On est finalement seuls au monde malgré les sommes versées au notaire et à l'agence c'est à nous de nous débrouiller... On ne sait pas comment faire... Nous sommes propriétaires mais on ne sait pas quand on aura la maison. Dans notre contrat, la rente est réévaluée quand la maison sera vide... Il est écrit que la dame à 3 mois pour nous avertir de son départ, elle nous a averti 15 jours avant... Le notaire nous dit que c'est à nous de trouver un accord... Super... Comme elle n'est plus d accord, ça va durer combien de temps ??? Alors oui, réfléchissez bien en prenant un viager... On a eu pitié de cette dame qui semblait malheureuse et qui se plaignait de vivre seule, car finalement on se trouve face à une personne aigrie et très méchante... On suit les conseils de l'office notarial et tout se retourne contre nous... On attend la prochaine étape avec angoisse. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser Généralement la vente d’un logement occupé induit une décote du prix de vente qui varie en fonction de l’âge du locataire, du montant du loyer et du temps restant au bail. Il est important de savoir que le droit de préemption du locataire ne s’applique pas à ce type de vente, car ce dernier n’est pas obligé de quitter son logement. Par an, plus de 5 000 ventes immobilières s’effectuent en France » a révélé l’Institut d’Expertise et de Formation au Viager IEFV. Un chiffre qui démontre que le marché du viager est de plus en plus prisé par les Français. Pour preuve, les activités de vente viagère connaissent une hausse annuelle de 5 %. Cette forme de vente est très courante dans certains territoires, à savoir dans l’Île-de-France qui regroupe 40 % des opérations, et sur la Côte d’Azur, 25 %. La même étude affirme également que 90 % des ventes d’immeubles en France sont conclues en viager occupé. Ce résultat fait partie des plus impressionnants en matière de pratique du viager en Europe. Toutefois, il est important de savoir quel est le principe du viager ? Qui peut acheter en viager ? Comment vendre ou acheter en viager ? Pour en avoir le cœur net, contactez immédiatement un de nos avocats en droit immobilier. Voici les informations essentielles à retenir. En résumé infographie Télécharger le PDF Qu’est-ce qu’un contrat de viager ? Avant de vous lancer dans l’achat ou la vente d’une maison en viager, il est important de connaître la définition du mot viager du point de vue juridique. De cette manière, vous saurez dans quelle situation vous vous engagez. Besoin d'un avocat ? Nous vous mettons en relation avec l’avocat qu’il vous faut, près de chez vous Trouver mon Avocat Définition juridique du contrat de viager Le contrat viager est un acte juridique qui repose sur un principe simple. Un senior vend sa maison immeuble, appartement, maison… en viager à un investisseur. Ce dernier s’engage ensuite à verser au vendeur une rente à vie et un bouquet. Le bouquet est le capital que l’acquéreur doit verser au vendeur lors de la signature du contrat. Sa valeur est comprise entre 20 et 30 % de la valeur du bien mis en vente. Bon à savoir En terme juridique, le vendeur est appelé crédirentier ». L’acquéreur ou l’acheteur, quant à lui, est nommé débirentier ». La conclusion de la vente viagère doit être obligatoirement assistée par un notaire. La rente viagère c’est quoi ? La rente viagère est la somme que le débirentier acheteur doit verser au crédirentier vendeur, en échange du titre de propriété. Elle est versée jusqu’au décès du crédirentier à une fréquence mensuelle par mois, trimestrielle tous les 3 mois ou annuelle. En outre, il est possible de faire une vente en viager sans rente, mais cette hypothèse est assez rare. Important La rente viagère peut être versée au profit d’une ou de plusieurs personnes, comme un couple par exemple. Le cas échéant, elle est payée jusqu’au décès de la dernière personne vivante. Peut-on louer un bien en viager ? La réponse est oui. Il est possible de faire louer un bien immobilier dans le cadre d’une vente en viager libre. Dans ce cas de figure, le vendeur n’occupe pas l’immeuble et, par conséquent, l’acheteur peut user de son droit de mettre en location le bien acheté. À noter La vente en viager libre est rare en France métropolitaine. Elle ne représente qu’environ 5 % des contrats de viager. Quelles sont les conditions du viager ? Le contrat viager est annulé dans le cas où le vendeur meurt dans les 20 jours après la signature des parties. Il en va de même lorsque le crédirentier décède d’une maladie connue par l’acquéreur au moment de la transaction. Si l’investisseur est marié sous le régime de la communauté réduite aux acquêts ou universelle, le consentement de son conjoint est nécessaire pour pouvoir acheter un bien en viager. Ces types de régimes matrimoniaux visent à réunir les biens des époux comme leur propriété dans le mariage. Pour cette raison, l’accord mutuel de ces derniers est requis en cas de vente ou d’achat de biens. À noter Le contrat viager doit comprendre des informations sur l’état civil du vendeur, ainsi que celui de l’acquéreur. La désignation détaillée de la nature du bien vendu et les conditions de paiement doivent également figurer dans le contrat. Pourquoi acheter ou vendre en viager ? La principale raison qui pousse les seniors à la vente en viager est leur possibilité de bénéficier d’un revenu supplémentaire. À cet effet, ils pourront vivre dans des conditions confortables jusqu’à leur décès. Quant aux acquéreurs, l’achat en viager leur permet de développer leur patrimoine immobilier, sans forcément avoir recours à un prêt bancaire, et sans pour autant payer d’intérêts. Bon à savoir Le viager est une procédure complexe. Raison pour laquelle les parties signataires du viager doivent être en bonne santé mentale et physique. L’acheteur doit également être âgé de 20 ans de moins que le vendeur, tout en étant majeur. Quels sont les différents types de contrat de viager ? Il existe différents types de vente viagère à retenir Le viager occupé Ce type de contrat donne au crédirentier, et à toute personne désignée dans le contrat, le droit de continuer à vivre dans la maison, même après l’officialisation de la vente. Le viager occupé peut également offrir au crédirentier le droit d’usufruit. Autrement dit, des tiers peuvent habiter le logement à titre gratuit ou en contrepartie d’un loyer, en plus du vendeur et de sa famille. Le loyer est perçu par le vendeur, mais le montant de la rente viagère est amoindri. Au décès du crédirentier, le débirentier récupérera le bien immobilier. Le viager libre Dans la vente en viager libre, le crédirentier doit renoncer à tout droit d’habitation ou d’usage du logement dès la signature du contrat. Le débirentier aura tous les droits de jouissance des lieux. La vente à terme La vente à terme a l’avantage de ne pas reposer sur l’aléa de la durée de vie du crédirentier. À la création de ce type de contrat viager, les deux parties conviennent d’un nombre de mensualités limité dans le temps. Les rentes sont versées pendant la période définie dans le contrat, même en cas de décès du crédirentier. À préciser Le choix du type de contrat à adopter revient aux deux parties, résultant ainsi d’un commun accord. Toutefois, le calcul du viager ou de sa rente dépend de la valeur actuelle du bien immeuble et de l’âge du vendeur. Quels sont les avantages et inconvénients du viager ? Comme tout acte juridique, le contrat viager offre des facettes positives et négatives pour les deux parties. Ci-après les avantages et les inconvénients de ce type de vente Les avantages du viager Pour le vendeur Il bénéficie d’une rente viagère. Il est possible qu’il continue d’habiter le logement durant toute sa vie. Pour l’acheteur Il peut investir dans l’immobilier dans les meilleures conditions. Il profite d’un cadre fiscal favorable. Les inconvénients du viager Pour le vendeur Il ne laisse pas d’héritage à ses héritiers. Il continue de payer les taxes d’habitation, les frais d’entretien, ainsi que les charges courantes. Pour l’acheteur Il doit payer les charges du notaire. Il risque aussi de payer plus que la valeur réelle de l’immobilier, dans le cas où le crédirentier vit longtemps. Il ne peut pas jouir du bien tant que le vendeur est encore en vie. La vente viagère est une pratique qui a le vent en poupe en France. La majorité des vendeurs ou crédirentiers sont des personnes âgées qui n’ont pas d’héritiers. Leur offrant une possibilité à de vivre sereinement et dans le confort, le contrat de viager est tout aussi bénéfique pour les acquéreurs. Toutefois, au cours de l’exécution du contrat, il se peut que des différends puissent surgir entre les parties. Que vous prévoyiez de conclure une vente viagère ou que vous soyez déjà engagé, l’aide et les conseils d’un avocat spécialisé en droit immobilier vous seront indispensables. . 783 387 683 799 472 734 423 302

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