Challengeret Chausson furent pendant de nombreuses années adeptes de ces pratiques avec leur fameux pack VIP. « Nous y sommes venus à l’époque pour pouvoir présenter nos camping-cars au tarif le plus attractif, comme c’est la coutume en Allemagne avec le Grundpreis [prix plancher, NDLR] ou en Belgique où le prix de départ qui est mis
Publié le 13/10/2008 à 0741, Mis à jour le 13/10/2008 à 0742 Le Figaro La seule solution pour un propriétaire d'évaluer réellement son propre bien consisterait à le mettre en vente.» La grande différence entre la Bourse et l'immobilier tient à la vitesse de l'information, instantanée dans un cas et très lente dans l'autre. Avalanche, veux-tu m'emporter dans ta chute ? », se sont demandé tout au long de la semaine dernière les investisseurs en actions, qui ont vécu le krach minute par minute. Pas de nouvelle, bonne nouvelle », peuvent se dire les propriétaires de logements au mieux, les statistiques du marché sont mensuelles, comme aux États-Unis, et trimestrielles ailleurs. De toute façon, elles restent abstraites la seule solution pour un propriétaire d'évaluer réellement son propre bien consisterait à le mettre en l'ignorance peut servir de consolation, elle n'en est pas moins illusoire. Dans une étude spéciale sur l'immobilier dans les principaux pays développés, le Fonds monétaire international FMI vient de donner une estimation des vrais prix » de la pierre. Pour dire les choses crûment, il s'agit de déterminer quel est aujourd'hui leur potentiel de baisse. La quasi-totalité des pays industrialisés ont en effet été touchés par un phénomène de bulle spéculative » entre 1997 et 2007, à quelques très rares exceptions, dont l'Allemagne, l'Autriche et la le FMI, les prix des logements seraient actuellement trop chers de 20 à 30 % au Royaume-Uni, en Irlande, en Australie, où la flambée avait été la plus intense. Dans un second groupe, incluant l'Espagne, l'Italie, les Pays-Bas et la France, la surévaluation est comprise entre 10 % à 20 % de 17 % pour l'Hexagone. L'auteur de l'étude, Prakash Loungani, fait remarquer que c'est nettement supérieur à ce qui est observé aux États-Unis 7 %, pour la simple raison qu'outre-Atlantique les prix ont commencé à chuter il y a déjà plus de dix-huit mois. En Europe, l'éclatement de la bulle ne date que du premier semestre, mais elle ne fait plus de doute le recul des prix est général, Suisse exceptée, allant jusqu'à 12 % au Danemark et près de 4 % en France depuis le début méthode suivie par les économistes du FMI pour appréhender les exagérations qui avaient été commises par les marchés est simple dans son principe. Ils prennent en considération quatre sortes de facteurs qui concourent, selon eux, à l'établissement des prix de la pierre la croissance du revenu disponible par habitant, la population en âge de travailler, le crédit et le prix des actions en Bourse, le niveau des taux d'intérêt à court et long terme. À partir de là, et en regardant ce qui s'est passé entre 1970 et 2007, ils déterminent à quel niveau la valeur des logements devrait normalement s'établir, trimestre par entre ce niveau théorique et les prix observés sur le marché donne une idée de la bulle et de l'hystérie collective qui l'a nourrie. À une nuance près, souligne Prakash Loungani pour partie, la flambée des prix peut correspondre à des facteurs spécifiques. Il donne pour exemple les Pays-Bas, confrontés à une forte progression des ménages d'une seule personne sic, ce qui a dopé la demande de logements ». Même si le FMI ne le mentionne pas, ce facteur joue également en France où les pouvoirs publics chiffrent à un million de logements la pénurie par rapport aux dérapages des années 1997-2007 s'inscrivent dans une longue histoire cyclique qui caractérise les économies développées. Sans remonter au-delà de 1970, la durée moyenne des cycles immobiliers a été d'environ dix ans. Avec une phase d'expansion de six ans où les prix réels hors inflation générale, NDLR ont augmenté d'environ 45 %, suivie d'une contraction de quatre ans, où ils ont décliné d'environ 25 % », expliquent les experts internationaux. Après les États-Unis, l'Europe est manifestement entrée dans une phase de correction » qui pourrait cette fois encore atteindre en moyenne 25 % et s'étaler sur deux à quatre ans », note le FMI. En France, chacun garde en mémoire les années 1993-1997 où le repli avait obéi à cette norme historique, tant par sa durée que par son ampleur. Cela avait coïncidé avec les gouvernements d'Édouard Balladur et d'Alain Juppé. Certes l'histoire n'est pas condamnée à se répéter, mais à en ignorer les leçons on court le risque qu'elle vous saisisse au collet. Le FMI rappelle que les récessions associées à une chute des prix de l'immobilier et à un credit crunch sont toujours plus longues et plus profondes que les autres ». C'est précisément ce que la France avait vécu en 1993, la pire année depuis la Seconde Guerre mondiale pour l'économie.
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